Šibenik je grad s vrlo specifičnim prostornim planom zbog svoje povijesne jezgre i dugog obalnog pojasa. Vlasnici koji žele ozakoniti svoje objekte u travnju 2026. godine moraju se voditi točnim izračunima naknada. Cijena legalizacije u Šibeniku po kvadratu primarno se određuje prema volumenu zgrade i zoni u kojoj se ona nalazi. Postupak zahtijeva pripremu tehničke dokumentacije i plaćanje više vrsta javnih davanja.
Gradske zone i iznosi komunalnog doprinosa
Grad Šibenik je podijeljen u pet komunalnih zona koje izravno diktiraju visinu komunalnog doprinosa. Prva zona obuhvaća područje stare gradske jezgre i elitne dijelove uz more. Tu je cijena po kubnom metru najviša jer se radi o infrastrukturno najopremljenijim dijelovima grada. Detaljne informacije o državnim propisima nudi opći vodič kroz cijene legalizacije u Hrvatskoj koji objašnjava osnovne pojmove.
- Prva zona: Obuhvaća centar i obalu.
- Druga i treća zona: Širi gradski prsten i naselja poput Meteriza ili Vidika.
- Četvrta i peta zona: Ruralni dijelovi i zaleđe grada.
Vodni doprinos i naknada za nezakonitu gradnju
Osim komunalnog doprinosa vlasnici su obvezni platiti i vodni doprinos Hrvatskim vodama. On se također obračunava po kubnom metru zgrade. Slični uvjeti obračuna vrijede i za cijenu legalizacije u Zadru gdje su zone također ključni faktor. Treća stavka je naknada za zadržavanje nezakonito izgrađene zgrade u prostoru koja predstavlja svojevrsnu kaznu.
Iznos ove naknade ovisi o stupnju dovršenosti objekta i njegovoj namjeni. Stambeni objekti imaju drugačije koeficijente u odnosu na gospodarske ili pomoćne zgrade. Vlasnici mogu usporediti ove iznose s onima za cijenu legalizacije u Splitu radi boljeg uvida u regionalne razlike. Konačni izračun provode stručne službe nakon predaje dokumentacije.
Potrebna dokumentacija i stručni savjeti
Za pokretanje procesa potrebna je arhitektonska snimka izvedenog stanja i geodetski snimak. Ove dokumente moraju izraditi ovlašteni inženjeri arhitekture i geodezije. Arhitektonska snimka precizno definira volumen zgrade koji je osnova za sve izračune. Geodetski snimak služi za ucrtavanje objekta u katastarske planove. Bez ove dokumentacije zahtjev se smatra nepotpunim.
Vlasnicima u Šibeniku preporučuje se angažiranje lokalnih stručnjaka koji poznaju specifičnosti prostornog plana grada. Oni mogu pomoći u optimizaciji procesa i točnom predviđanju troškova. Važno je provjeriti postoji li mogućnost obročne otplate komunalnog doprinosa. Grad Šibenik često nudi takve modele kako bi olakšao financijski teret građanima. Legalizacijom objekt dobiva punu tržišnu vrijednost i pravnu sigurnost.
