Hrvatske vlasti uvode značajne promjene u sustav oporezivanja nekretnina kako bi smanjile razlike između dugoročnog i kratkoročnog najma. Nova porezna reforma cilja na vlasnike apartmana koji su do sada koristili zakonske praznine i niske paušalne iznose. Porez na apartmane postat će obvezan za širi krug vlasnika što izravno utječe na profitabilnost turističkog smještaja u stambenim zonama.
Prijelaz s paušalnog sustava na porez na nekretnine
Ključna promjena odnosi se na uvođenje poreza na nekretnine koji će zamijeniti dosadašnju komunalnu naknadu u mnogim segmentima. Vlasnici koji svoje objekte koriste isključivo za turistički najam suočit će se s većim financijskim opterećenjem. Lokalne samouprave dobit će veće ovlasti pri određivanju visine poreza ovisno o zoni u kojoj se nekretnina nalazi.
Dosadašnji sustav paušalnog plaćanja po krevetu bio je iznimno povoljan za male iznajmljivače u usporedbi s klasičnim poduzetništvom. Država sada planira ujednačiti ta davanja kako bi potaknula vlasnike na dugoročno iznajmljivanje stanova domaćem stanovništvu. Očekuje se da će stroža pravila smanjiti broj apartmana u stambenim zgradama koji narušavaju kvalitetu stanovanja.
Digitalna kontrola i razmjena podataka
Porezna uprava već koristi napredne sustave za razmjenu podataka s međunarodnim platformama poput Bookinga i Airbnba. To znači da neregistrirani iznajmljivači više ne mogu lako sakriti svoje prihode od domaćih institucija. Digitalna transparentnost postala je ključni alat u borbi protiv sive ekonomije u sektoru turizma.
Vlasnici nekretnina morat će se prilagoditi novim troškovima koji bi mogli značajno smanjiti neto zaradu po sezoni. Stručnjaci predviđaju da će dio iznajmljivača zbog novih nameta odustati od turističke djelatnosti i okrenuti se prodaji ili dugoročnom najmu. Ova mjera predstavlja dio šire strategije za rješavanje stambene krize u velikim hrvatskim gradovima.
Razdoblje minimalnog oporezivanja turističkog najma u Hrvatskoj polako završava. Državne institucije odlučne su u namjeri da kroz porezni sustav urede tržište nekretnina i osiguraju pravedniju raspodjelu tereta. Vlasnici apartmana trebaju pažljivo pratiti nove zakonske odredbe kako bi na vrijeme uskladili svoje poslovanje s propisima.
