Hrvatsko tržište nekretnina ušlo je u fazu hlađenja aktivnosti ali ne i cijena. Prema najnovijim podacima, broj realiziranih kupoprodaja značajno je smanjen u odnosu na prethodne godine. Unatoč manjem broju transakcija, tražene i ostvarene cijene kvadrata nastavljaju bilježiti dvoznamenkasti rast u većini regija. Tržište nekretnina u Hrvatskoj zabilježilo je pad prometa uz nastavak snažnog poskupljenja kvadrata. Analiza pokazuje da ovaj trend diktira kronični manjak ponude.
Pad volumena transakcija na nacionalnoj razini
Službeni statistički podaci ukazuju na pad broja transakcija od otprilike deset posto na godišnjoj razini. Najveći pad zabilježen je u velikim urbanim centrima poput Zagreba i Splita. Kupci postaju oprezniji zbog rasta kamatnih stopa i strožih uvjeta kreditiranja. Mnogi potencijalni vlasnici stanova odlučili su odgoditi kupnju dok se tržišni uvjeti ne stabiliziraju.
Razlozi otpornosti cijena kvadrata
Iako se broj kupoprodaja smanjuje, cijene ne pokazuju znakove usporavanja. Nedostatak kvalitetnih novih stanova jedan je od glavnih pokretača ovog trenda. Potražnja stranih investitora na obali također održava visoke cijene u primorskim županijama. Visoka inflacija potaknula je mnoge građane da svoju štednju ulože u nekretnine kao siguran oblik imovine.
Utjecaj kamatnih stopa i troškova gradnje
Europska središnja banka podigla je ključne kamatne stope što je izravno utjecalo na cijenu stambenih kredita. To je značajno smanjilo kupovnu moć prosječne hrvatske obitelji. Istovremeno su troškovi gradnje i dalje visoki zbog skupih energenata i nedostatka radne snage. Investitori stoga ne vide prostor za značajno snižavanje cijena u skoroj budućnosti.
Perspektiva za buduće kupce
Stanje na domaćem tržištu ukazuje na strukturne probleme koji se neće brzo riješiti. Pad prometa obično prethodi korekciji cijena ali hrvatski kontekst je specifičan zbog turizma i porezne politike. Dok god potražnja nadmašuje ponudu u segmentu kvalitetne novogradnje, cijene će vjerojatno ostati stabilne ili nastaviti s rastom. Budući razvoj ovisit će o ekonomskoj stabilnosti.
