Proces rješavanja statusa bespravnih objekata u Herceg Novom ulazi u novu fazu, a za vlasnike je najbitnija stavka precizan obračun troškova. Cjelokupan postupak zahtijeva sinergiju između tehničke pripreme dokumentacije i izmirenja obaveza prema lokalnoj samoupravi. Fokus je na naknadi za urbanu sanaciju koja čini najveći finansijski izdatak za građane koji žele da uknjiže svoje kvadrate u skladu sa zakonom tokom ove godine.
Osnovna cijena legalizacije po kvadratu u Herceg Novom kreće se od 35 eura u šestoj zoni do 142 eura u ekskluzivnoj prvoj zoni, dok se za objekte osnovnog stanovanja primjenjuju posebni popusti. Ovi iznosi predstavljaju bazu za obračun naknade za urbanu sanaciju, na koju se dalje primjenjuju koeficijenti u zavisnosti od površine, namjene i stepena opremljenosti lokacije na kojoj se nelegalna građevina nalazi.
Zonske razlike i kriterijumi za obračun
Opština Herceg Novi podijeljena je u šest zona, što direktno utiče na finalni račun. Prva zona, koja obuhvata pojas uz samu obalu i istorijsko jezgro, nosi najveće finansijsko opterećenje. Kako se krećemo ka zaleđu i višim zonama, iznosi se smanjuju, čineći legalizaciju u ruralnim djelovima grada znatno pristupačnijom. Ovi kriterijumi su postavljeni kako bi se stimulisalo uređenje prostora u skladu sa planskom dokumentacijom.
Važno je napomenuti da se za objekte površine do 200 kvadrata, koji služe za rješavanje stambenog pitanja porodice, odobravaju olakšice. U takvim slučajevima, vlasnici mogu računati na umanjenje osnovne cijene i do 50, pa i više procenata, zavisno od socijalnog statusa i specifičnih opštinskih odluka. Ovakva politika ima za cilj da zaštiti lokalno stanovništvo od previsokih troškova u zonama koje nisu primarno turističke.
Dodatni troškovi i tehnička dokumentacija
Pored same naknade opštini, vlasnici moraju budžetirati i usluge licenciranih geodetskih i arhitektonskih biroa. Izrada elaborata premjera izvedenog stanja je prvi i nezaobilazan korak. Cijene ovih usluga na tržištu variraju, ali se uglavnom kreću između 2 i 5 eura po kvadratu, zavisno od veličine objekta i hitnosti postupka. Bez ovog dokumenta, nemoguće je predati validan zahtjev nadležnom sekretarijatu za prostorno planiranje.
Nakon izrade elaborata, slijedi ovjera u Upravi za nekretnine, što takođe podrazumijeva plaćanje određenih administrativnih taksi. Tek kada je objekat evidentiran u katastru sa zabilježbom o nepostojanju dozvole, može se pristupiti finalnom obračunu sa opštinskim službama. Proces je administrativno zahtjevan, ali osigurava dugoročnu pravnu sigurnost i povećava tržišnu vrijednost same nekretnine u budućim prometima.
Zaključak o isplativosti postupka
Iako inicijalni troškovi legalizacije mogu djelovati visoki, rješavanje pravnog statusa objekta u 2026. godini je jedini siguran put ka punopravnom raspolaganju imovinom. Legalizovan objekat omogućava lakšu prodaju, mogućnost podizanja hipotekarnih kredita i legalan priključak na svu infrastrukturu. Pravovremeno podnošenje zahtjeva i korišćenje dostupnih popusta ključni su za minimiziranje troškova u ovom kompleksnom procesu.
