Ministarstvo prostornog planiranja, urbanizma i državne imovine Crne Gore izdalo je tokom 2025. godine ukupno 95 građevinskih dozvola za objekte iz svoje nadležnosti, što je skoro šestostruki porast u odnosu na prethodnu godinu. Prema podacima koje je objavio Portal Bankar, tokom 2024. godine izdato je svega 16 dozvola za složene inženjerske objekte. Ovaj trend ukazuje na intenzivan investicioni ciklus u sektoru nekretnina i kapitalne infrastrukture.
Od ukupnog broja izdatih dozvola u prošloj godini, 91 rješenje je doneseno prema novom Zakonu o izgradnji objekata, dok su četiri izdata prema ranijim propisima. Nadležnost države u ovom segmentu obuhvata objekte od opšteg interesa i zgrade površine veće od 3.000 kvadratnih metara. Među njima dominiraju hoteli i turistički rizorti visoke kategorije sa četiri i pet zvjezdica.
Nastavak rasta aktivnosti tokom 2026. godine
Građevinska aktivnost zadržala je visok intenzitet i u prvom kvartalu tekuće godine, uz značajan priliv novih investicionih zahtjeva. U proceduri se trenutno nalaze ukupno 173 zahtjeva za izdavanje građevinskih dozvola, od kojih je 88 preneseno iz prethodnog perioda. Do sredine maja 2026. godine riješeno je 69 zahtjeva, pri čemu je odobrena 31 nova dozvola za velike projekte.
Podaci pokazuju da je u istom periodu 25 zahtjeva odbijeno, dok je deset predmeta proslijeđeno organima lokalne samouprave na dalje postupanje. Tri postupka su obustavljena, a trenutno je u obradi još 104 zahtjeva. Dominantni sektori ostaju stanogradnja i razvoj saobraćajne infrastrukture, što potvrđuje stabilnost investicionog ambijenta uprkos rastu troškova gradnje.
Deficit kvaliteta u projektnoj dokumentaciji
Iz Ministarstva naglašavaju da najveći izazov u procesu odobravanja radova nijesu administrativne procedure, već loš kvalitet dostavljenih projekata. Veliki broj zahtjeva se vraća na doradu zbog nepoštovanja etičkog kodeksa struke i osnovnih principa Zakona o izgradnji objekata. Ovakva praksa direktno prolongira rokove i usporava realizaciju strateških investicija u zemlji.
Problemi su posebno uočljivi u postupku pribavljanja saglasnosti po službenoj dužnosti na revidovani glavni projekat. Nedostaci koje utvrđuju tehnički organi primoravaju investitore na ponovno usklađivanje dokumentacije sa važećim standardima. Ministarstvo apeluje na povećanje profesionalne odgovornosti projektanata kako bi se proces formalizacije građevinskog sektora ubrzao.
