Svi građani koji ostvare profit prodajom imovine ili hartija od vrijednosti moraju računati na precizno definisane fiskalne obaveze. Zakon o porezu na dohodak fizičkih lica propisuje da porez na kapitalnu dobit Crna Gora naplaćuje po fiksnoj stopi od 15 odsto. Ovaj namet se odnosi na pozitivnu razliku između prodajne i nabavne cijene nekretnina, udjela u pravnim licima ili akcija na berzi. Poreski sistem Crne Gore je u tom pogledu postao stroži u odnosu na ranije periode, težeći usklađivanju sa standardima Evropske unije.
Ko su obveznici i kako se utvrđuje poreska osnovica
Obveznik poreza je svako fizičko lice koje tokom kalendarske godine proda imovinu po cijeni višoj od one po kojoj ju je steklo. Osnovicu za oporezivanje ne čini cijeli iznos transakcije, već isključivo ostvareni profit. To znači da se od prodajne cijene oduzima dokumentovana nabavna vrijednost imovine, uvećana za troškove investicionih ulaganja koja su povećala njenu realnu vrijednost tokom posjeda.
Važno je naglasiti da se u nabavnu cijenu uračunavaju i troškovi prenosa, takse i drugi povezani izdaci koji su nastali prilikom kupovine. Ukoliko je prodavac imovinu stekao nasljeđivanjem ili poklonom, kao nabavna cijena uzima se tržišna vrijednost u momentu sticanja. Poreska uprava pažljivo kontroliše ove prijave kako bi spriječila vještačko umanjenje dobiti kroz nerealne fakture o renoviranju.
Rokovi za prijavu i dokumentacija za Poresku upravu
Građani imaju zakonsku obavezu da podnesu poresku prijavu u roku od 30 dana od dana nastanka kapitalnog dobitka. To je obično datum ovjere kupoprodajnog ugovora kod notara ili potvrda o trgovini na berzi. Prijava se podnosi na propisanom obrascu GPP-FL područnoj jedinici Poreske uprave prema mjestu prebivališta. Kašnjenje sa prijavom povlači prekršajne kazne, kao i obračun zateznih kamata na osnovni dug.
Izuzeci od oporezivanja kod prodaje nekretnina
Postoje situacije u kojima vlasnici nisu dužni da plate porez na kapitalnu dobit. Najčešći izuzetak je prodaja imovine koja je služila kao jedino mjesto stanovanja poreskog obveznika, pod uslovom da je u njoj boravio duži niz godina. Takođe, prenos imovine između srodnika u prvoj liniji nasljeđivanja, kao i prenos prava usljed razvoda braka, oslobođeni su ove obaveze, čime se štiti ekonomska stabilnost porodice.
Zaključna razmatranja o poreskoj politici
Aktuelni poreski okvir u Crnoj Gori jasno definiše da se kapitalni dobici moraju prijaviti, bez obzira na to da li je riječ o fizičkim ili pravnim licima. Iako stopa od 15 odsto predstavlja značajnu stavku, ona je i dalje konkurentna u poređenju sa mnogim zemljama regiona. Pravovremeno informisanje i prikupljanje dokaza o troškovima nabavke ključni su koraci za svakog investitora koji želi da optimizuje svoje poreske obaveze na zakonit način.
