Hipoteka se upisuje kao teret u listu nepokretnosti radi obezbjeđenja potraživanja povjerioca. Kada se stambeni ili investicioni kredit otplati, obaveza ne prestaje automatski u evidenciji katastra. Potrebno je pokrenuti formalni postupak za brisanje hipoteke u Crnoj Gori kako bi vlasnik povratio punu slobodu raspolaganja imovinom. Ovaj proces je ključan korak za svaku buduću prodaju ili novi zalog nepokretnosti.
Brisovna dozvola kao prvi korak
Prvi i najvažniji korak u postupku je dobijanje brisovne dozvole od banke ili drugog povjerioca. To je isprava kojom se potvrđuje da je dug u cjelosti namiren i da povjerilac pristaje na uklanjanje tereta. Dokument mora biti ovjeren kod notara da bi bio pravno valjan za državne organe. Banke u Crnoj Gori obično izdaju ovaj dokument u roku od nekoliko dana nakon što evidentiraju završnu uplatu klijenta.
Troškove notarske ovjere brisovne dozvole najčešće snosi vlasnik nepokretnosti. Važno je provjeriti da li su u dozvoli navedeni tačni podaci o nepokretnosti i broju hipoteke. Svaka greška u broju katastarske parcele može dovesti do odbijanja zahtjeva u katastru. Nakon preuzimanja ovjerene dozvole, vlasnik može samostalno nastaviti proces pred nadležnim organima.
Potrebna dokumentacija za Upravu za nekretnine
Za pokretanje postupka brisanja neophodno je dostaviti dokumentaciju nadležnoj područnoj jedinici. Uz originalnu brisovnu dozvolu podnosi se pisani zahtjev za brisanje tereta na propisanom obrascu. Vlasnik prilaže kopiju važeće lične karte ili putne isprave radi identifikacije. U aprilu 2026. godine ovaj proces se i dalje dominantno obavlja u papirnoj formi u kancelarijama katastra.
Prije podnošenja zahtjeva preporučuje se pribavljanje novog dokumenta pod nazivom list nepokretnosti u Crnoj Gori. To omogućava vlasniku da uporedi podatke iz baze sa podacima u brisovnoj dozvoli. Usklađenost podataka je preduslov za efikasno rješavanje predmeta bez dopunskih zahtjeva. Uprava za nekretnine Crne Gore nadležna je za vođenje ovog postupka i ažuriranje javnih evidencija.
Troškovi i administrativne takse
Ukupni troškovi postupka zavise od broja nepokretnosti sa kojih se briše teret. Administrativna taksa za podnošenje samog zahtjeva iznosi 5 eura. Dodatno se plaća taksa za brisanje tereta koja iznosi 10 eura po svakom listu nepokretnosti. Dokaz o uplati ovih taksi mora biti priložen uz dokumentaciju u momentu predaje zahtjeva na šalteru.
Zakonski rok za donošenje rješenja o brisanju hipoteke je 15 dana od dana podnošenja urednog zahtjeva. U praksi ovaj proces može trajati do mjesec dana zavisno od opterećenosti lokalne područne jedinice. Nakon donošenja rješenja katastar vrši upis promjene u bazu podataka. Vlasnik dobija rješenje na kućnu adresu ili ga može preuzeti lično u prostorijama Uprave za nekretnine.
Provjera statusa i finalizacija procesa
Kada postupak bude okončan nepokretnost više nema tereta u listu G. Vlasnik treba provjeriti da li je promjena ispravno evidentirana kroz upis prava svojine u Crnoj Gori. Provjera se može izvršiti i putem interneta ukoliko je dostupna digitalna arhiva za tu opštinu. Korisno je znati kako provjeriti vlasnika nekretnine u Crnoj Gori radi potvrde statusa tereta.
Procedura brisanja hipoteke je završni korak u procesu otplate dugoročnih kredita. Bez sprovođenja ovog postupka imovina ostaje formalno opterećena u javnim knjigama. Ažurnost katastarskih podataka osigurava pravnu sigurnost svakog vlasnika. Pravovremeno podnošenje zahtjeva sprečava potencijalne komplikacije prilikom budućeg prenosa vlasništva nad nekretninom ili nasljeđivanja.
