Kragujevac je tokom 2026. godine nastavio sa striktnom primenom propisa o ozakonjenju objekata. Vlasnici bespravnih kuća i stanova u ovom gradu suočavaju se sa različitim troškovima koji zavise od zone i namene objekta. Ukupna cena legalizacije u Kragujevcu uključuje administrativne takse i troškove izrade stručne dokumentacije. Razumevanje ovih elemenata ključno je za planiranje kućnog budžeta i uspešno rešavanje imovinsko-pravnog statusa nekretnine.
Zone u Kragujevcu i njihov uticaj na troškove
Gradska teritorija podeljena je na nekoliko zona koje direktno utiču na vrednost nepokretnosti. Ekstra zona i prva zona obuhvataju centralne gradske ulice gde su tržišne cene najviše. Sledi druga i treća zona koje pokrivaju širi centar i veća naselja poput Erdoglije ili Aerodroma. Četvrta i peta zona odnose se na prigradska naselja dok šesta zona obuhvata seoska područja. Lokacija objekta određuje visinu osnovice za porez ali i dostupnost infrastrukture.
Građani često porede ove iznose sa cenom legalizacije objekata u Srbiji kako bi stekli bolji uvid u troškove. Slične procedure i cenovnike možemo videti ako posmatramo cene legalizacije u Čačku ili se informišemo o troškovima ozakonjenja u Valjevu. Regionalna ujednačenost taksi olakšava proces ali lokalni troškovi geometara mogu varirati.
Fiksne takse za ozakonjenje stambenih objekata
Za porodične kuće do 100 kvadrata taksa iznosi 5.000 dinara. Objekti do 200 kvadrata zahtevaju plaćanje takse od 15.000 dinara. Vlasnici kuća do 300 kvadrata plaćaju 50.000 dinara dok za veće objekte iznos dostiže 250.000 dinara. Ove takse su fiksne i propisane su republičkim zakonom. One predstavljaju samo jedan deo ukupnog izdatka koji građani moraju da pripreme tokom procesa ozakonjenja.
Dodatni troškovi dokumentacije
Pored državnih taksi vlasnici moraju platiti geodetske usluge i arhitektonske izveštaje. Geodeta izrađuje elaborat geodetskih radova koji precizno definiše položaj objekta na parceli. Arhitekta priprema izveštaj o zatečenom stanju koji potvrđuje bezbednost i stabilnost konstrukcije. Ovi dokumenti su obavezni i bez njih Gradska uprava u Kragujevcu ne može doneti pozitivno rešenje o ozakonjenju.
Praktični saveti za vlasnike u Kragujevcu
Vlasnicima se savetuje da prvo provere status svog predmeta u Sekretarijatu za ozakonjenje. Često su predmeti stari po nekoliko godina i zahtevaju samo dopunu jednim dokumentom. Angažovanje licenciranog stručnjaka može ubrzati komunikaciju sa nadležnim organima. Brzo rešavanje ovog pitanja podiže tržišnu vrednost nekretnine i omogućava njenu legalnu prodaju ili ostavljanje u nasledstvo.
