Najskuplji stan u Srbiji prodat je tokom 2025. godine za 1,8 miliona evra u naselju Beograd na vodi, potvrđujući primat prestonice na tržištu luksuza. Prema godišnjem izveštaju koji je objavio Republički geodetski zavod (RGZ), ukupna vrednost tržišta nepokretnosti dostigla je rekordnih 8,1 milijardu evra. Ovaj podatak ukazuje na stabilan godišnji rast od 8,6 odsto. Dok su stanovi ostali primarni fokus, primetne su promene u strukturi prometa širom zemlje.
Dominacija beogradskog tržišta luksuza
Tržište stanova zabeležilo je najznačajniji rast aktivnosti uz povećanje broja kupoprodajnih ugovora od 5,5 odsto. Ukupno je u ovaj segment uloženo 4,8 milijardi evra, što predstavlja tri petine celokupnog prometa u Srbiji. Najveći udeo u ovoj vrednosti, čak 53 odsto, ostvaren je u Beogradu. Pored rekordne ukupne cene, opština Savski venac drži i rekord za najskuplji kvadrat stana koji je prodat za 15.298 evra.
U istoj opštini prodata je i najskuplja kuća čija je vrednost iznosila 3,8 miliona evra. Izveštaj pokazuje da je potražnja za ekskluzivnim lokacijama u prestonici ostala visoka uprkos širim ekonomskim pritiscima. Za razliku od stanova, tržište poljoprivrednog zemljišta jedini je segment sa padom aktivnosti. Broj ugovora u ovom sektoru smanjen je za 10,8 odsto, dok je najskuplja parcela prodata na teritoriji opštine Šid za iznos od 5,9 miliona evra.
Trendovi u garažnim prostorima i poslovnim objektima
Vrednost tržišta garažnih prostora porasla je za 17,3 odsto, iako je broj ugovora opao za 4,8 odsto. Najskuplje garažno mesto u 2025. godini plaćeno je 66.000 evra. U segmentu poslovnog prostora, najviša postignuta cena kvadrata bila je na Starom gradu i iznosila je 8.974 evra. Ukupna vrednost najskupljeg poslovnog objekta dostigla je 2,8 miliona evra. Ovi podaci oslikavaju specifičnu dinamiku gde cene rastu uprkos manjem obimu trgovine.
Način finansiranja kupovina pokazuje da je kreditno zaduživanje zastupljeno u 14 odsto ugovora, što je praktično svaki sedmi promet nepokretnosti. To predstavlja porast od četiri procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Prosečna cena stana u Srbiji iznosila je 89.977 evra, dok je za kuće bilo potrebno izdvojiti prosečno 38.530 evra. Ukupno je zaključeno 129.185 kupoprodajnih ugovora, što je blagi porast od 1,8 odsto u odnosu na 2024. godinu.
Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda za 2025. godinu potvrđuje da se domaće tržište nekretnina oslanja na visoku likvidnost u beogradskim opštinama. Rekordna vrednost od 8,1 milijardu evra ukazuje na poverenje investitora u nekretnine kao siguran vid štednje. Iako su zabeleženi padovi u prometu poljoprivrednog zemljišta, ukupni rast vrednosti odražava trendove rasta cena kvadrata. Budući razvoj zavisiće od kretanja kamatnih stopa i opšte stabilnosti makroekonomskog okruženja.
