Planiranje kupoprodaje nekretnine ili overa važnih dokumenata početkom 2026. godine zahteva precizno poznavanje troškova javnobeležničkih usluga. Ključni faktor koji određuje završni račun je overa ugovora kod notara cena, koja se obračunava prema fiksnoj državnoj tarifi. Osnovica za sve usluge je vrednost boda koja od jula prošle godine iznosi 180 dinara bez PDV-a, što direktno utiče na poskupljenje većine administrativnih procedura.
Ukupni trošak zavisi od toga da li se radi o solemizaciji (potvrđivanju) već sačinjenog ugovora ili o izradi javnobeležničkog zapisa. U praksi, građani najčešće plaćaju 60 odsto pune tarife za potvrđivanje privatnih isprava. Na konačan iznos se obavezno dodaje porez na dodatu vrednost od 20 odsto, kao i fiksni materijalni troškovi koji su takođe uvećani prema poslednjim izmenama propisa.
Obračun cena prema vrednosti nepokretnosti
Kada je u pitanju promet nekretnina, broj bodova se određuje na osnovu tržišne vrednosti stana ili kuće. Za imovinu vrednosti do 600.000 dinara, nagrada beležniku iznosi 20 bodova. Ukoliko se vrednost kreće između 2,5 i 5 miliona dinara, naknada je 60 bodova. Za nekretnine vredne do 10 miliona dinara, tarifa predviđa 100 bodova, dok se preko 14 miliona dinara na svaki dodatni milion dodaje još 10 bodova.
Za stan čija je vrednost oko 100.000 evra, građani trenutno izdvajaju između 30.000 i 36.000 dinara za solemizaciju ugovora. Važno je napomenuti da maksimalna nagrada ne može preći iznos od 4.000 bodova, bez obzira na višemilionsku vrednost luksuznih nekretnina. Ovaj limit služi kao zaštitni mehanizam za stranke u pravnom poslu, sprečavajući neproporcionalno visoke troškove overe.
Fiksne takse za overu potpisa i kopija
Pored kompleksnih ugovora, notari obavljaju i svakodnevne overe potpisa na različitim ovlašćenjima i saglasnostima. Overa potpisa za fizička lica sada košta 648 dinara po primerku, što uključuje naknadu od jednog boda i materijalne troškove. Za pravna lica ova usluga je znatno skuplja i iznosi 2.160 dinara. Svaki dodatni potpis na istom dokumentu dodatno se tarifira prema važećoj tabeli bodova.
Overa kopija i prepisa dokumenata takođe se naplaćuje po stranici. Cena iznosi 216 dinara po listu, uz fiksni dodatak za materijalne troškove. Ukoliko je potrebna hitna overa van radnog vremena ili izlazak notara na teren, nagrada se uvećava za 30 bodova po satu rada. Ove doplate se često primenjuju kod overe punomoćja u bolnicama ili stanovima za stara i nepokretna lica.
Popusti za porodične ugovore i poklone
Zakon predviđa određene olakšice za specifične kategorije građana. Ugovori o poklonu između najbližih srodnika, poput roditelja i dece, često podležu popustu od 50 odsto na osnovnu nagradu. Slična pravila važe i za određene isprave u vezi sa porodičnim odnosima ili izdržavanjem. Da bi se ostvario popust, neophodno je priložiti dokaz o srodstvu, poput izvoda iz matične knjige rođenih, direktno prilikom zakazivanja termina.
Danas je proces zakazivanja digitalizovan, pa većina kancelarija zahteva slanje nacrta ugovora unapred putem mejla. To omogućava beležnicima da precizno izračunaju troškove i pripreme neophodne takse pre samog dolaska stranaka. Građani treba da računaju i na troškove pribavljanja listova nepokretnosti, koji se po novoj tarifi naplaćuju fiksno u iznosu od šest bodova, odnosno oko 1.080 dinara po dokumentu.
Iako su cene javnobeležničkih usluga porasle u odnosu na period pre jula 2025. godine, sistem bodovanja osigurava predvidivost troškova. Razumevanjem tarife i blagovremenom pripremom dokumentacije, klijenti mogu izbeći nepotrebne troškove hitnosti i osigurati pravnu bezbednost svojih transakcija. Preporučuje se uvek proveriti aktuelni iznos boda neposredno pre overe, s obzirom na strogu obavezu notara da primenjuju državni cenovnik.
