Isplata stambenog kredita ne znači automatsko uklanjanje tereta sa nepokretnosti. Brisanje hipoteke u Srbiji predstavlja finalni korak kojim vlasnik stiče pravo da slobodno raspolaže svojim stanom ili kućom. Ovaj proces zahteva formalnu komunikaciju sa bankom i Republičkim geodetskim zavodom. Tek nakon što Katastar donese rešenje o brisanju imovina se smatra potpuno slobodnom od finansijskih potraživanja poverioca.
Brisovna dozvola kao ključni dokument
Prvi korak je dobijanje brisovne dozvole od banke ili drugog poverioca. To je zvanična izjava kojom poverilac potvrđuje da je dug u celosti izmiren. Dokument mora sadržati precizne podatke o nepokretnosti i hipotekarnom dugu. Banka izdaje ovaj papir u roku od nekoliko dana nakon poslednje uplate. Bez ovog dokumenta nije moguće pokrenuti postupak pred državnim organima.
Brisovna dozvola mora biti overena kod javnog beležnika da bi postala pravno validna za Katastar. Vlasnik nepokretnosti snosi troškove overe potpisa ovlašćenog lica banke. Često banke same šalju svoje predstavnike kod notara. Preporučuje se da proverite da li je dozvola usklađena sa podacima u bazi podataka RGZ. Pre podnošenja zahteva korisno je proveriti trenutno stanje kroz list nepokretnosti u Srbiji kako bi podaci bili tačni.
Postupak pred Katastrom i troškovi
Zahtev za brisanje hipoteke se danas uglavnom podnosi elektronskim putem preko portala eKatastar ili posredstvom javnog beležnika. Digitalizacija sistema ubrzala je komunikaciju između institucija. Ovaj proces je deo šire procedure koju obuhvata uknjižba nepokretnosti u Srbiji pri regulisanju vlasničkih prava. Građani mogu pratiti status svog predmeta online putem portala.
Republička administrativna taksa za brisanje hipoteke iznosi 3.370 dinara prema važećem tarifniku. Uz to se plaća i naknada za uslugu digitalnog slanja dokumentacije ako postupak vodi notar. Ukupni troškovi obično ne prelaze pet hiljada dinara. Rok za donošenje rešenja je zakonski ograničen na pet radnih dana od dana podnošenja urednog zahteva.
Najčešće greške u procesu
Česta greška je dostavljanje nepotpune dokumentacije ili pogrešan upis broja parcele. Ukoliko brisovna dozvola sadrži slovne greške u imenu vlasnika Katastar će odbiti zahtev. Potrebno je pažljivo uporediti podatke iz ugovora o kreditu sa podacima u listu nepokretnosti. Svaka neusklađenost produžava vreme čekanja i povećava troškove postupka. Provera tehničkih detalja pre overe kod notara štedi vreme.
Brisanje hipoteke osigurava pravnu sigurnost vlasnika i omogućava prodaju ili ponovno stavljanje nekretnine pod zalogu. Pravilno sproveden postupak jedini je garant čiste vlasničke istorije u državnim registrima. Nakon dobijanja rešenja o brisanju vlasnik postaje stoprocentni posednik nepokretnosti bez ikakvih tereta. To je poslednji administrativni korak nakon dugogodišnje otplate kredita.
