Prodaja novih porodičnih kuća u Sjedinjenim Američkim Državama zabeležila je u januaru 2026. godine najniži nivo u poslednje tri i po godine. Prema zvaničnim podacima američkog Biroa za popis stanovništva i Ministarstva stanovanja, prodaja novih kuća u SAD pala je za 17,6 odsto u odnosu na decembar. Ovaj rezultat značajno je nadmašio negativna predviđanja ekonomista koji su očekivali umereniji pad aktivnosti.
Aktuelna godišnja stopa od 587.000 prodatih jedinica predstavlja najslabiji učinak od oktobra 2022. godine. Analitičari navode da su snažne zimske oluje širom zemlje direktno uticale na smanjenje broja zaključenih ugovora tokom januara. Ipak, vremenske prilike nisu jedini razlog za ovakav trend na tržištu. Visoki troškovi zaduživanja i dalje predstavljaju značajnu prepreku za potencijalne kupce.
Uticaj ekonomskih pritisaka na kupce
Kupovna moć stanovništva dodatno je opterećena upornom inflacijom i ekonomskom neizvesnošću. Mnogi potrošači postaju oprezniji pri donošenju odluka o dugoročnim investicijama poput kupovine nekretnine. Pad prodaje primećen je u većini regiona, dok su Zapad i Severoistok zabeležili najoštrije korekcije. Južni delovi zemlje zadržali su nešto veću stabilnost uprkos opštem usporavanju.
Medijalna cena prodatih novih kuća u januaru iznosila je 400.500 dolara. To je pad od 4,5 odsto u odnosu na prethodni mesec i 6,8 odsto manje u poređenju sa istim periodom prošle godine. Iako cene postepeno padaju, one su i dalje visoke za prosečnog kupca koji se suočava sa skupim hipotekama. Tržište se polako okreće u korist onih koji imaju spremnu gotovinu ili stabilne prihode.
Rast zaliha i reakcija građevinskog sektora
Zalihe neprodatih kuća na tržištu dostigle su nivo od 476.000 jedinica do kraja januara. Ovim tempom prodaje bilo bi potrebno skoro deset meseci da se iscrpi trenutna ponuda. To ukazuje na značajno povećanje zaliha u odnosu na kraj prethodne godine. Veća ponuda obično vrši pritisak na građevince da dodatno koriguju svoje cene u narednom periodu kako bi podstakli tražnju.
Građevinske kompanije sada aktivno nude različite podsticaje kako bi privukle preostale kupce. To uključuje direktno snižavanje cena i otkup kamatnih stopa radi smanjenja mesečnih rata kredita. Međutim, ovi ustupci još uvek ne uspevaju da u potpunosti kompenzuju visoke troškove finansiranja. Sektor novogradnje se suočava sa izazovom održavanja profitabilnosti uz istovremeno privlačenje kupaca u nestabilnom okruženju.
Stručnjaci predviđaju da će prolećna sezona prodaje biti znatno tiša nego što je uobičajeno. Mnogo toga će zavisiti od kretanja inflacije i reakcije Federalnih rezervi na nove ekonomske podatke. Kupci će verovatno ostati uzdržani sve dok ne primete jasnije signale stabilizacije makroekonomskih prilika. Tržište nekretnina u SAD trenutno prolazi kroz fazu dubokog prilagođavanja novim finansijskim realnostima.
