Dokumentacija za stambeni kredit u Crnoj Gori uključuje ličnu dokumentaciju, potvrdu o primanjima, dokumente o nekretnini i bankarske obrasce poput administrativne zabrane i mjenice. Banke mogu tražiti dodatne uslove zavisno od iznosa, starosti klijenta i procjene rizika.
Prije prikupljanja papira korisno je provjeriti u kalkulatoru stambenog kredita kolika primanja trebate dokazati za željeni iznos i rok.
Obavezna dokumentacija za stambeni kredit
- Lična karta ili pasoš — original na uvid i kopija
- Potvrda o zaposlenju i visini primanja - originalna, ovjerena potpisom i pečatom poslodavca
- Rješenje o administrativnoj zabrani - dva primjerka, ovjerena od poslodavca
- Blanko mjenica sa mjeničnim ovlašćenjem - naknada 2–4 €
- Saglasnost za upit u Kreditni registar CBCG - banka pribavlja sama, trošak 3 €
- Predugovor o kupoprodaji nekretnine - ovjeren kod notara
- List nepokretnosti za nekretninu koja se kupuje
Dokumenti za nekretninu
List nepokretnosti ne smije imati terete koji bi banci onemogućili upis hipoteke prvog reda. Uz njega ide predugovor o kupoprodaji ovjeren kod notara.
Za nove objekte u izgradnji banka traži i važeću građevinsku dozvolu investitora. Polisa osiguranja nepokretnosti od požara je obavezna u svim bankama i mora biti vinkulirana u korist banke.
Razlike između banaka
Polisa životnog osiguranja: Erste i Prva banka — obavezna, traje koliko i kredit plus 30 dana.CKB — nije obavezna, jedina banka bez ovog uslova. Hipotekarna — zavisi od individualne procjene rizika.
Procjena nekretnine: CKB — snosi banka, klijent ne plaća. Ostale banke — klijent plaća 80–100 €, izvještaj ne smije biti stariji od 6 mjeseci.
Učešće: Hipotekarna banka jedina traži 20% učešća umjesto standardnih 10%.
Žirant ili sudužnik: Traži se kada plata nije dovoljna za traženi iznos. Sudužnik dostavlja identičnu dokumentaciju kao glavni dužnik.
Posebni slučajevi
Nerezidenti: CKB prihvata zahtjeve uz kopiju pasoša i dokaz o zaposlenju. Hipotekarna banka odobrava kredit na maksimalno 10 godina za nerezidente.
Samozaposleni i preduzetnici: Dostavljaju finansijske izvještaje za posljednje 3 godine i potvrdu Poreske uprave o izmirenim obavezama.
Penzioneri: Umjesto potvrde o zaposlenju dostavljaju potvrdu o visini penzije i administrativnu zabranu na penziju. Otplata mora završiti do 70. godine života.
Gdje se predaje dokumentacija i koliko traje odobravanje
Dokumentacija se predaje lično u filijali izabrane banke. Dio procesa može početi online ali finalna predaja originala zahtijeva fizički dolazak. Rok odobrenja je tipično 5 do 15 radnih dana uz kompletnu dokumentaciju. Nepotpuna dokumentacija produžava proces — preporučuje se predaja svih dokumenata odjednom.
Za detaljniji vodič o odabiru banke pogledajte 5 najpovoljnijih banaka za stambeni kredit u Crnoj Gori, a za stambeni kredit za mlade u Crnoj Gori postoji poseban vodič sa savjetima za pregovaranje.
Nakon što se kredit odobri i isplati važno je pratiti promjene kamatnih stopa na tržištu. U Crnoj Gori je prijevremena otplata stambenog kredita zakonski regulisana. Maksimalna naknada za ovu uslugu ne smije prelaziti 1% iznosa koji se prijevremeno vraća ako je preostali period otplate duži od jedne godine.
