Kolašin bilježi intenzivan građevinski razvoj koji prati širenje turističkih kapaciteta i infrastrukture. Vlasnici objekata koji nisu upisani u evidenciju moraju proći kroz proces usklađivanja sa zakonom. Cijena legalizacije u Kolašinu po kvadratu primarno zavisi od lokacije i namjene same građevine. Opštinska administracija primjenjuje različite tarife za stambene i komercijalne prostore tokom 2026. godine.
Podjela na zone i visina naknada
Teritorija opštine podijeljena je u nekoliko zona koje odražavaju tržišnu vrijednost zemljišta. U prvoj zoni koja obuhvata uže gradsko jezgro troškovi su najveći. Svaka naredna zona prema periferiji grada donosi niže iznose naknade za komunalno opremanje zemljišta. Ovaj sistem omogućava pravičniji obračun za vlasnike u ruralnim područjima.
- Prva zona u centru grada iznosi oko 30 eura po kvadratu.
- Druga zona se kreće oko 20 eura po kvadratnom metru.
- Treća zona iznosi približno 15 eura po kvadratu.
- Ruralna područja i peta zona imaju najniže tarife od oko 5 eura.
Faktori koji utiču na ukupne troškove
Osnovna cijena se koriguje na osnovu više parametara. Vlasnici kojima je bespravni objekat jedino mjesto stanovanja ostvaruju značajne popuste. Za objekte osnovnog stanovanja do 200 kvadrata primjenjuje se umanjenje naknade. S druge strane objekti koji služe za odmor ili komercijalnu djelatnost plaćaju punu cijenu. Starost objekta takođe može uticati na konačni obračun u nekim slučajevima.
Važno je naglasiti da je osnova za postupak novi ortofoto snimkom iz 2025. godine koji jasno definiše granice građevina. Objekti koji nisu vidljivi na ovom snimku ne mogu ući u proces legalizacije po trenutnim propisima. Slična pravila važe i u susjednim opštinama kao što su Žabljaku ili u Beranama.
Dokumentacija i administrativni koraci
Prvi korak za svakog vlasnika je da angažuje licenciranu geodetsku firmu. Oni moraju izraditi elaborat premjera izvedenog stanja objekta. Taj dokument se ovjerava u Upravi za nekretnine. Prije predaje zahtjeva korisno je provjeriti status parcele u katastru kako bi se izbjegli imovinsko-pravni sporovi.
Opštinski sekretarijat zatim donosi rješenje o naknadi na osnovu dostavljenog zahtjeva. Država je omogućila da se produženi rok za legalizaciju iskoristi za podnošenje dokumentacije. Plaćanje naknade se obično može vršiti u ratama ukoliko se radi o objektima osnovnog stanovanja. Jednokratno plaćanje često donosi dodatne popuste vlasnicima.
Zaključak i preporuka za vlasnike
Proces legalizacije u Kolašinu zahtijeva strpljenje i detaljnu pripremu dokumentacije. Vlasnici treba da se fokusiraju na rješavanje elaborata što je prije moguće. Pravovremena prijava sprečava plaćanje uvećanih poreza na nepokretnosti. Za sveobuhvatan uvid možete pročitati vodič o cijenama legalizacije u Crnoj Gori koji detaljno opisuje državne propise.
