Proces legalizacije bespravnih objekata u Rožajama u aprilu 2026. godine odvija se prema jasno definisanim opštinskim propisima. Osnovni trošak za vlasnike nekretnina predstavlja naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Cijena legalizacije u Rožajama po kvadratu primarno zavisi od lokacije i namjene samog objekta. Za precizan obračun neophodno je konsultovati zvanični vodič za cijene legalizacije u Crnoj Gori koji obuhvata sve administrativne takse.
Podjela po zonama i visina naknade
Opština Rožaje je podijeljena na nekoliko zona koje direktno utiču na finalni iznos naknade. Prva zona obuhvata uže gradsko jezgro i tu su troškovi po kvadratnom metru tradicionalno najviši. Kako se udaljavamo od centra prema periferiji cijene opadaju. Ova kategorizacija omogućava pravičniji obračun u odnosu na dostupnu infrastrukturu i stepen urbanizacije naselja.
U poređenju sa susjednim opštinama kao što su Berane ili Pljevlja, Rožaje zadržava konkurentne cijene koje su prilagođene ekonomskoj moći lokalnog stanovništva. Prosječna cijena po kvadratu se kreće od desetak do trideset eura u zavisnosti od zone. Vlasnici objekata osnovnog stanovanja često ostvaruju pravo na dodatne popuste pri jednokratnom plaćanju.
Potrebna dokumentacija i dokazi o postojanju objekta
Ključni uslov za početak postupka je da se objekat nalazi na zvaničnom snimku. Država je u tu svrhu pripremila detaljan ortofoto snimak iz 2025. godine koji služi kao dokaz o vremenu gradnje. Ako objekat nije vidljiv na ovom snimku on zakonski ne može biti predmet legalizacije po trenutno važećem modelu.
Vlasnici moraju obezbijediti i dokaz o vlasništvu nad zemljištem. Za ove potrebe se koristi portal e-katastra kako bi se provjerilo kako ući u katastar Crne Gore i preuzeti ažuran list nepokretnosti. Pored toga neophodan je elaborat izvedenog stanja koji izrađuje licencirana geodetska kuća. Ovaj dokument precizno definiše površinu koja se oporezuje.
Rokovi i administrativni koraci
Važno je naglasiti da je na nivou države produžen rok za legalizaciju što pruža dodatnu priliku građanima Rožaja da urede status svojih domova. Postupak započinje podnošenjem zahtjeva nadležnom opštinskom sekretarijatu. Nakon obrade dokumentacije donosi se rješenje o visini naknade koju je moguće izmiriti u ratama.
Savjetuje se svim vlasnicima da provjere status svojih objekata prije isteka tekućih rokova. Blagovremena prijava sprečava uvećanje troškova kroz naknadne kaznene takse. Čista dokumentacija takođe povećava tržišnu vrijednost nekretnine i omogućava lakši prenos vlasništva ili podizanje kredita. Proces u Rožajama je sada efikasniji zahvaljujući digitalizaciji opštinskih servisa.
