Najnoviji izvještaj Eurostata pokazuje značajne razlike u kretanju tržišta nekretnina širom kontinenta. Dok su neke ekonomije zabilježile pad cijena, južne članice nastavljaju sa trendom poskupljenja. Cijene nekretnina u EU najviše su porasle u Hrvatskoj, Portugalu i Španiji tokom protekle godine. Ovi podaci ukazuju na specifičnu otpornost tržišta u turistički atraktivnim regijama uprkos restriktivnoj monetarnoj politici.
Hrvatska predvodi listu sa godišnjim rastom koji u pojedinim periodima prelazi deset procenata. Najveći pritisak na cijene osjeća se na jadranskoj obali i u Zagrebu gdje je potražnja konstantno veća od ponude. Kupci su često strani državljani koji kupovinu vide kao dugoročnu investiciju. Domaće stanovništvo se zbog toga suočava sa sve težim uslovima za rješavanje stambenog pitanja.
Portugal se godinama suočava sa krizom stanovanja usljed ogromnog interesovanja stranih investitora. Cijene u Lisabonu i Portu dostigle su rekordne nivoe uprkos pokušajima države da ograniči kratkoročno iznajmljivanje. Slična situacija je i u Španiji gdje je rast cijena posebno izražen u Madridu i turističkim zonama. Ove zemlje ostaju magnet za kapital zbog povoljne klime i kvaliteta života.
Nasuprot rastu na jugu, tržišta u centralnoj i sjevernoj Evropi bilježe značajno hlađenje. Njemačka i Francuska se suočavaju sa padom cijena nekretnina nakon dugog niza godina rasta. Glavni razlog su visoke kamatne stope koje su smanjile kupovnu moć građana. Investitori sada pažljivije biraju lokacije i fokusiraju se na regije sa stabilnim turističkim potencijalom.
Tržište nekretnina u Evropskoj uniji ostaje duboko podijeljeno između sjevera i juga. Dok se sjever oporavlja od prenapuhanih cijena, jug profitira od stalne potražnje za luksuznim objektima. Za buduće kupce i investitore ovi podaci predstavljaju ključan orijentir u planiranju kapitalnih ulaganja. Stabilnost cijena zavisiće od budućih odluka Evropske centralne banke o kamatnim stopama.
