Vlasnici nekretnina u Srbiji ulaze u novu fiskalnu godinu sa obavezom pripreme za prvi kvartalni obračun. Dok lokalne samouprave završavaju obradu podataka na osnovu prometa iz prethodne godine, poreski obveznici treba da obrate pažnju na specifičan kalendar plaćanja. Najvažnija informacija za građane je da prva rata za porez na nepokretnost Srbija dospijeva 18. februara 2026. godine. Ovaj rok je pomjeren zbog državnog praznika Sretenje.
Prva rata se uplaćuje akontaciono, u visini poslednje rate iz prethodne godine. Budući da zvanična poreska rešenja za tekuću godinu obično stižu tek u drugom kvartalu, vlasnici su dužni da sami izmire obavezu prema starom obračunu kako bi izbegli zatezne kamate. Eventualna razlika u iznosu, koja nastaje zbog promene osnovice ili tržišnih cena, nadoknađuje se nakon prijema novog rešenja, najčešće prilikom uplate druge kvartalne rate u maju.
Osnovica za obračun poreza direktno zavisi od prosečne cene kvadratnog metra u zoni kojoj nekretnina pripada. Lokalne samouprave su do kraja novembra prošle godine objavile nove zone i pripadajuće cene, koje odražavaju realno stanje na tržištu nekretnina tokom 2025. godine. U gradskim centrima gde je promet bio intenzivan, očekuje se blagi rast osnovice, dok u ruralnim područjima i perifernim zonama iznosi uglavnom ostaju na prošlogodišnjem nivou.
Vlasnici koji u nekretnini imaju prijavljeno prebivalište i u njoj stanuju imaju pravo na poreski kredit. To podrazumeva umanjenje obračunatog poreza za 50 odsto, pri čemu maksimalni iznos umanjenja ne može preći 20.000 dinara. Takođe, amortizacija objekta igra važnu ulogu u smanjenju poreske obaveze. Svake godine vrednost objekta se umanjuje za jedan procenat na ime starosti, ali to ukupno umanjenje ne može iznositi više od 40 procenata vrednosti.
Digitalizacija poreskog sistema omogućila je građanima lakši uvid u svoje obaveze putem portala ePorezi i lokalnih poreskih administracija. Upotrebom elektronskog sertifikata ili mobilne aplikacije, obveznici mogu u svakom trenutku proveriti stanje na svom poreskom računu i izbeći neprijatna iznenađenja u vidu kamata. Redovno servisiranje ovog duga ključno je za sve koji planiraju prodaju nekretnine, jer je dokaz o plaćenom porezu obavezan.
Pravilno planiranje kućnog budžeta za 2026. godinu podrazumeva striktno poštovanje kvartalnih rokova – 15. februar (ove godine 18. zbog praznika), 15. maj, 15. avgust i 15. novembar. Iako se na rešenja često čeka mesecima, zakonska obaveza plaćanja akontacija ostaje nepromenjena. Pravovremenim informisanjem o cenama u vašoj zoni i korišćenjem dostupnih olakšica, poreski teret se može efikasno kontrolisati bez rizika od dodatnih troškova kazni.
