Tržište nekretnina u Crnoj Gori dostiglo je istorijski maksimum uz prosječnu cijenu novogradnje od 2.251 euro po kvadratu tokom 2025. godine. Prema pisanju portala Bankar.me koji se poziva na Izvještaj o stabilnosti finansijskog sistema Centralne banke Crne Gore (CBCG), cijene nekretnina u Crnoj Gori su od 2020. godine porasle za 95,7%. To praktično znači da su se cijene stambenog prostora gotovo udvostručile u poslednjih pet godina.
Najnoviji podaci Uprave za statistiku Monstat za prvi kvartal 2026. godine pokazuju nastavak ovog trenda. Prosječna cijena kvadratnog metra u novogradnji na nivou države popela se na 2.445 eura. Na primorju je zabilježen najskuplji kvadrat od 2.575 eura dok je u Podgorici prosječna vrijednost dostigla 2.395 eura. U odnosu na isti period prošle godine cijene su porasle za 13%.
Rekordna kreditna aktivnost i regionalne razlike
Snažan rast cijena prati i intenzivna podrška bankarskog sektora. Tokom 2025. godine banke su odobrile 232,7 miliona eura novih stambenih kredita što predstavlja ubrzanje rasta od 34% na godišnjem nivou. CBCG navodi da su kreditni standardi ublaženi usljed veće konkurencije među bankama i bolje opšte ekonomske situacije. To je omogućilo građanima lakši pristup sredstvima uprkos rekordnim cijenama kvadrata.
U Podgorici je prosječna cijena kvadrata u novogradnji tokom 2025. iznosila 2.180 eura. To je skok od 19,7% u odnosu na prethodnu godinu odnosno 83,7% više u poređenju sa 2020. godinom. Rast zarada kroz fiskalne programe Evropa sad 1 i Evropa sad 2 direktno je uticao na povećanje platežne moći stanovništva i domaću tražnju za stanovima.
Očekivana stabilizacija i pad inostrane tražnje
Iako su cijene na vrhuncu tržište pokazuje znakove hlađenja. Anketa CBCG među agencijama za nekretnine otkriva da 67,9% ispitanika očekuje zadržavanje cijena na istom nivou tokom 2026. godine. Više od 60% agencija predviđa pad ukupne tražnje. Posebno je izražen pesimizam kod inostranog interesovanja gdje čak 71,4% agencija očekuje smanjenje broja kupaca iz inostranstva.
Podaci o stranim direktnim investicijama potvrđuju promjenu klime. Udio stranih ulaganja u sektor nekretnina pao je sa 51,1% u 2024. na 48,9% u 2025. godini. Monstat takođe bilježi da su stranci u prvom kvartalu 2026. kupili nekretnine vrijedne 101,4 miliona eura što je pad od 10% u odnosu na početak prošle godine. Tržište ulazi u fazu smirivanja uz zadržavanje visokih cijena.
