Hrvatska je u prvom kvartalu 2026. godine ostvarila rekordan rast cijena stanarina u Hrvatskoj od 21,9 odsto u odnosu na prosjek iz prethodne godine. Prema podacima evropskog statističkog zavoda Eurostat koje prenosi portal Biznis.rs, ovaj skok je ubjedljivo najveći među svim državama članicama Evropske unije. Poređenja radi, prosječan rast zakupnina na nivou cijele EU u istom periodu iznosio je tek 1,8 odsto.
Statistički podaci pokazuju da su, nakon Hrvatske, najveće povećanje cijena zakupa imale Bugarska sa 6,4 odsto i Grčka sa pet odsto. Na drugoj strani skale nalazi se Slovenija, koja je jedina u Uniji zabilježila pad cijena od 0,9 odsto. U Finskoj su cijene zakupa stambenog prostora ostale nepromijenjene u odnosu na prošlogodišnji prosjek.
Dvocifreni godišnji skok i trend ubrzanja
Kada se posmatra isključivo prvi kvartal ove godine u odnosu na isti period 2025. godine, prosječna zakupnina u Hrvatskoj bila je viša za 39,1 odsto. Ovaj trend ubrzanja počeo je u avgustu prošle godine. Od tada cijene mjesečno rastu po stopama blizu 40 odsto. Još u julu 2025. godine godišnji rast iznosio je svega dva odsto, što ukazuje na naglu promjenu na tržištu nekretnina.
Najnoviji podaci iz harmonizovanog indeksa potrošačkih cijena potvrđuju da je rast nastavljen i tokom proljeća. U aprilu su stanarine bile 39,5 odsto više nego prethodne godine, dok je u maju zabilježen porast od 40 odsto. Jedina zemlja koja je u maju imala snažniji godišnji rast od Hrvatske bila je Rumunija sa 43,6 odsto, navodi Biznis.rs u analizi Eurostatovih cifara.
Cijene po gradovima i uticaj na mlade
Realno stanje na terenu pokazuje visoke prosječne iznose za zakup manjih stambenih jedinica. Prema podacima koje navodi Nikki Grey, izvršna direktorica kompanije Europe Properties, prosječna mjesečna kirija za garsonjeru u Zagrebu iznosi oko 550 eura. U Splitu, zbog visoke potražnje na obali, cijena istog tipa smještaja dostiže oko 650 eura.
Ovakva tržišna kretanja direktno utiču na dostupnost stanovanja za mlađu populaciju. Podaci koje prenosi HRT ukazuju na to da čak 70 odsto mladih u Hrvatskoj trenutno nije u mogućnosti da sebi priušti kupovinu ili najam stana. Istovremeno, cijene stambenih objekata na godišnjem nivou rasle su za 14,3 odsto, što je gotovo tri puta brže od prosjeka Evropske unije.
