Proces ozakonjenja objekata u Nišu tokom 2026. godine nastavlja se po utvrđenim pravilima koja definišu troškove prema nameni i lokaciji. Vlasnici nelegalnih objekata suočavaju se sa specifičnim administrativnim procedurama koje zavise od gradske zone u kojoj se nekretnina nalazi. Cena legalizacije u Nišu primarno je određena republičkom taksom za stambene prostore dok se za komercijalne objekte primenjuju drugačiji parametri.
Gradska uprava u Nišu deli teritoriju na nekoliko ključnih zona koje utiču na visinu doprinosa za gradsko građevinsko zemljište kod poslovnih zgrada. Za porodične kuće i stanove situacija je jednostavnija jer su takse fiksne na nivou države. Informacije o tome kolika je cenu legalizacije u Srbiji pomažu građanima da preciznije planiraju budžet za ovaj postupak.
Fiksne takse za stambene objekte
Za porodične kuće i stanove do 100 kvadratnih metara propisana taksa iznosi 5.000 dinara. Ovo je najčešći slučaj u niškim naseljima poput Panteleja ili delova Palilule. Ukoliko je objekat površine od 100 do 200 kvadrata vlasnik plaća iznos od 15.000 dinara. Za veće porodične kuće do 300 kvadrata taksa dostiže 20.000 dinara.
Vlasnici objekata koji prelaze 300 kvadratnih metara moraju izdvojiti 50.000 dinara za administrativnu taksu. Ovi iznosi su jedinstveni za celu teritoriju grada bez obzira na to da li se kuća nalazi u centru ili na periferiji. Slična pravila važe i ako posmatrate legalizaciju objekata u Leskovcu gde su procedure gotovo identične.
Uticaj zona na poslovne objekte
Kod objekata komercijalne namene u Nišu obračun se vrši prema zonama kojih ima ukupno šest. Ekstra zona obuhvata uži centar grada oko Trga kralja Milana gde su naknade najviše. Prva i druga zona pokrivaju širi centar i razvijenija naselja dok su ostale zone usmerene ka obodu grada.
Za poslovni prostor se pored osnovne takse plaća i doprinos za uređivanje zemljišta. Visina ovog doprinosa zavisi od koeficijenta zone i namene objekta. U poređenju sa tim možemo analizirati i troškove ozakonjenja u Vranju gde su osnovni parametri slični ali se koeficijenti zona razlikuju.
Potrebna dokumentacija i proces
Glavni preduslov za ozakonjenje je da je objekat vidljiv na satelitskom snimku iz 2015. godine. Vlasnik mora priložiti Izveštaj o zatečenom stanju koji izrađuje licencirani inženjer. Pored toga neophodan je Elaborat geodetskih radova koji precizno definiše položaj objekta na parceli.
Dokumentacija se predaje Upravi za planiranje i izgradnju grada Niša. Službenici proveravaju ispunjenost pravnih uslova i stabilnost samog objekta. Tek nakon provere dokaza o vlasništvu i tehničke ispravnosti donosi se rešenje o ozakonjenju.
Saveti za efikasnije ozakonjenje
Preporučuje se vlasnicima da angažuju proverene projektne biroe radi izrade tehničke dokumentacije. Greške u elaboratima često usporavaju proces i zahtevaju dodatne dopune. Takođe je važno proveriti imovinsko-pravne odnose na zemljištu pre podnošenja samog zahteva.
Niš nudi određene olakšice za socijalno ugrožene kategorije stanovništva u pogledu taksi. Pravovremeno podnošenje kompletne dokumentacije osigurava brži upis prava svojine u katastar nepokretnosti. Redovno praćenje obaveštenja nadležne uprave smanjuje rizik od nepredviđenih troškova.
