Građani koji nisu iskoristili zakonske rokove za evidentiranje svojih nepokretnosti u zvaničnim registrima suočavaju se sa novim pravnim okolnostima. Iako je istekao rok za upis prava svojine po ranije predviđenim olakšicama, potreba za regulisanjem statusa imovine ostaje prioritet. Pravna sigurnost vlasnika zavisi isključivo od toga da li je njihovo ime upisano u katastar nepokretnosti. Bez tog koraka kupoprodajni ugovori ili rešenja o nasleđivanju nemaju punu pravnu snagu prema trećim licima.
Pravni status nepokretnosti nakon isteka rokova
Republički geodetski zavod sprovodi reformu koja podrazumeva potpunu digitalizaciju procesa komunikacije sa građanima. Stari papirni dokumenti koji decenijama stoje u fiokama više se ne mogu podnositi na isti način kao ranije. Digitalna veza između javnih beležnika i katastra postala je primarni kanal za prenos podataka o vlasništvu. Vlasnici koji su propustili rokove sada moraju da prođu kroz složenije administrativne procedure.
Česta zabluda među građanima jeste uverenje da je posedovanje overenog ugovora dovoljno za dokazivanje vlasništva. Zakon jasno definiše da se pravo svojine na nepokretnosti stiče tek upisom u katastar. Dokumentacija koja nije predata na vreme može dovesti do situacije u kojoj se prethodni vlasnik i dalje vodi kao titular. To otvara mogućnost za različite pravne zloupotrebe ili probleme prilikom ponovne prodaje ili podnošenja zahteva za kredit.
Procedure za naknadnu uknjižbu imovine
Za one koji poseduju staru dokumentaciju put do upisa sada vodi isključivo preko profesionalnih korisnika. To su najčešće advokati ili geodetske organizacije koji imaju ovlašćenje za digitalnu komunikaciju sa katastrom. Više nije moguće lično predati papirni zahtev na šalteru službe za katastar nepokretnosti. Ova promena ima za cilj povećanje efikasnosti ali zahteva dodatno angažovanje stručnih lica i plaćanje propisanih taksi.
Ukoliko je dokumentacija nepotpuna ili nejasna postupak se može dodatno zakomplikovati. U nekim slučajevima jedino rešenje ostaje pokretanje sudskog spora radi utvrđivanja prava svojine. Sudska presuda tada služi kao osnov za upis u katastarske knjige. Vlasnici bi trebalo da provere trenutni status svoje imovine putem digitalnog servisa eKatastar koji nudi uvid u javne podatke o svim nepokretnostima u Srbiji.
Značaj ažurnih podataka u katastru
Regulisanje imovinskih odnosa nakon propuštenih rokova zahteva strpljenje i poznavanje novih propisa. Iako su kaznene odredbe predviđene zakonom primarni rizik je gubitak pravne sigurnosti nad imovinom. Ažuran upis u katastar nepokretnosti jedina je garancija da je vlasništvo neosporno i zaštićeno. Preporučuje se hitno pokretanje postupka preko ovlašćenih lica kako bi se izbegli dalji troškovi i potencijalne pravne komplikacije u budućnosti.
