Kupovina nekretnine u Srbiji prati niz administrativnih koraka, a najznačajnija stavka je overa ugovora. Iako naknada zavisi od tržišne vrednosti stana ili kuće, fiksni obračun bodova osigurava transparentnost sistema. Za nekretninu vrednosti od 10 do 14 miliona dinara, osnovna overa kupoprodajnog ugovora kod notara cena iznosi 10.800 dinara sa uračunatim PDV-om. Razumevanje tarife pomaže kupcima da precizno planiraju budžet i izbegnu neprijatna iznenađenja tokom procesa.
Sistem bodovanja i tarifni razredi
Trošak koji propisuje javnobeležnička tarifa nije proizvoljan, već se temelji na vrednosti predmeta ugovora. Jedan bod iznosi 150 dinara, a ukupna naknada se dobija množenjem broja bodova sa ovom vrednošću, uz dodatak PDV-a od 20 odsto. Za stanove prosečne kvadrature u većim gradovima, naknade se najčešće kreću u rasponu od 30.000 do 60.000 dinara, zavisno od toga u koji tarifni razred spada konkretna nepokretnost.
Lestvica bodovanja je strogo definisana zakonom. Za imovinu vrednu do 600.000 dinara taksa iznosi 6 bodova. Kako vrednost raste, raste i broj bodova: do 2,5 miliona plaća se 20 bodova, dok se za nekretnine vredne između 7 i 10 miliona dinara izdvaja 50 bodova. Za ekskluzivnije objekte čija vrednost premašuje 14 miliona dinara, osnovica od 60 bodova se uvećava za svakih narednih sedam miliona vrednosti.
Razlika između overe i solemnizacije
Kada se govori o prometu nepokretnosti, važno je istaći da notar vrši solemnizaciju, a ne samo prostu overu potpisa. To podrazumeva detaljnu proveru dokumentacije, uvid u bazu katastra i potvrdu da nekretnina nema zabeležbi ili tereta. Ovaj postupak je složeniji jer javni beležnik garantuje za zakonitost samog posla. Upravo ta pravna sigurnost opravdava trošak koji stranke snose prilikom potpisivanja finalnog dokumenta.
Pored osnovne takse, mogu se javiti i sporedni troškovi poput naplate dodatnih primeraka ugovora ili izlaska notara na teren, ukoliko je to neophodno. Standardna procedura podrazumeva da se ugovor potpisuje u kancelariji, a troškove overe po pravilu snosi kupac, osim ako se ugovorne strane drugačije ne dogovore. Preporučljivo je unapred dostaviti nacrt ugovora notaru kako bi se tačan iznos naknade utvrdio pre samog čina potpisivanja.
Budžetiranje i prateći troškovi
Planiranje kupovine stana zahteva preciznu kalkulaciju svih nameta koji prate cenu kvadrata. Iako notarska taksa čini značajan deo troškova, ona je nezaobilazan garant validnosti transakcije i preduslov za upis prava svojine. Uzimajući u obzir trenutne tržišne trendove početkom 2026. godine, transparentan sistem tarifa omogućava građanima da unapred znaju koliki će biti njihov doprinos pravnom prometu bez skrivenih troškova.
