Prenos vlasništva nad nekretninom ili pokretnom imovinom bez naknade zahteva precizno poznavanje aktuelnih propisa i troškova. Ugovor o poklonu cena kod notara za prosečnu nekretninu vrednosti do 10 miliona dinara trenutno iznosi 31.104 dinara sa uračunatim PDV-om, dok roditelji koji imovinu poklanjaju deci plaćaju polovinu ove naknade i potpuno su oslobođeni plaćanja poreza na poklon.

Troškovi overe kod javnog beležnika direktno su vezani za tržišnu vrednost predmeta poklona. Od sredine prošle godine na snazi je nova tarifa kojom je vrednost boda povećana na 180 dinara. To je dovelo do korekcije svih naknada, pa je za poklone male vrednosti, do 600.000 dinara, minimalna cena solemnizacije 7.776 dinara. Ovaj iznos pokriva rad beležnika na potvrdi ugovora koji su strane same sačinile uz stručnu pomoć.

Pregled cena prema tržišnoj vrednosti imovine

Javnobeležnička tarifa definisana je u rasponima. Za imovinu vrednu između 2,5 i 5 miliona dinara, naknada za solemnizaciju iznosi 18.144 dinara. Ukoliko vrednost dostiže 7 miliona, trošak raste na 25.920 dinara. Za nekretnine koje vrede preko 14 miliona dinara, osnovna taksa od 36.288 dinara uvećava se za po 2.160 dinara na svaki dodatni milion vrednosti, što je važno planirati prilikom budžetiranja prenosa.

Posebna pogodnost postoji za najbliže srodnike. Roditelji koji poklanjaju imovinu deci ili supružnici koji međusobno daruju nekretnine ostvaruju popust od 50 odsto na notarsku nagradu. To praktično znači da će za stan od 10 miliona dinara roditelj platiti tek nešto više od 15.500 dinara. Ova mera uvedena je kako bi se olakšao prenos imovine unutar porodice i smanjio finansijski teret na građane.

Poreski tretman i oslobađanja od plaćanja

Porez na poklon je druga velika stavka, ali njegova visina isključivo zavisi od stepena srodstva. Prvi nasledni red, koji čine deca i supružnici, ne plaća ovaj porez. Drugi nasledni red, u koji spadaju braća, sestre i unuci, plaća stopu od 1,5 odsto na osnovicu koju utvrđuje Poreska uprava. Za sve ostale poklonoprimce, uključujući dalju rodbinu i treća lica, primenjuje se standardna stopa od 2,5 odsto vrednosti.

Od početka 2026. godine, sve poreske prijave za poklon (obrazac PPI-3) podnose se isključivo elektronskim putem preko portala e-Porezi. Iako javni beležnici automatski prosleđuju dokumentaciju katastru i poreskim organima, poklonoprimac je i dalje odgovoran da proveri status svoje prijave. Digitalizacija je ubrzala proces, pa se rešenja o porezu ili oslobađanju sada donose u znatno kraćem roku nego ranije.

Uz notarske i poreske troškove, treba računati i na administrativne takse za upis u Katastar nepokretnosti. Ove takse su fiksne i plaćaju se Republičkom geodetskom zavodu nakon što notar obavi svoj deo posla. Kompletna procedura prenosa vlasništva putem poklona danas je visoko automatizovana, ali je precizna procena vrednosti imovine i dalje ključna za određivanje svih pratećih dažbina.