CKB stambeni kredit pokriva iznose od 10.000 do 300.000 € sa rokom otplate do 30 godina i bez provizije za obradu. To je jedan od rijetkih stambenih kredita na tržištu koji ne zahtijeva polisu životnog osiguranja kao obavezan uslov, što direktno smanjuje ukupne troškove. Možete birati između fiksne kamatne stope koja garantuje nepromjenjivu ratu tokom cijelog perioda otplate i varijabilne stope vezane za 6M Euribor koja je trenutno niža ali se mijenja svakih šest mjeseci.
Na kredit od 100.000 € na 30 godina fiksna rata iznosi 536,12 €, dok varijabilna rata pri trenutnom Euriboru iznosi 545,54 €. Za izračun rate prema svom iznosu i roku koristite stambeni kreditni kalkulator, a za poređenje sa NLB, Prvom bankom i Addikom pogledajte pregled najpovoljnijih stambenih kredita.
Kamatne stope i reprezentativni primjeri
| Rok otplate | NKS fiksna | NKS varijabilna | Mjesečna rata (100.000 €) | EKS |
|---|---|---|---|---|
| do 15 godina (do 179 mj.) | 5,59% | na upit | na upit | |
| 15 do 20 godina (180 do 239 mj.) | 5,30% | na upit | na upit | |
| 20 do 30 godina (240 do 360 mj.) | 4,99% | 2,99% + 6M Euribor | 536,12 € (fiksna) / 545,54 € (varijabilna) | 5,13% (fiksna) / 5,29% (varijabilna) |
Fiksna kamatna stopa pada s dužinom roka jer banka nagrađuje dugoročne klijente, pa kredit na 30 godina ima nižu stopu nego kredit na 15 godina. Varijabilna stopa dostupna je samo za rok od 20 do 30 godina i trenutno iznosi 2,99% plus 6M Euribor koji je na dan 02.02.2026. iznosio 2,146%, što daje ukupnu NKS od oko 5,14%. Važno je razumjeti da Euribor može rasti i padati i da banka ne može predvidjeti njegova buduća kretanja, pa varijabilna stopa nosi rizik povećanja rate u budućnosti. Za detaljnije razumijevanje tog rizika pogledajte kalkulator koji prikazuje scenarije promjene Euribora.
Ko može aplicirati
CKB stambeni kredit namijenjen je rezidentima i nerezidentima sa zaposlenjem i regulisanim boravkom u Crnoj Gori, zaposlenima na određeno i neodređeno vrijeme, pomorcima i penzionerima. Preduzetnici, advokati, notari i javni izvršitelji mogu aplicirati pod uslovom da posluju minimum tri godine. Starosni limit je 18 godina pri apliciranju i maksimalno 70 godina u trenutku dospijeća posljednje rate. Žirant ili sudužnik je opciono, kao i polisa životnog osiguranja.
Za mlade kupce koji kupuju prvu nekretninu vrijedi pogledati i stambeni kredit za mlade koji nudi dodatne pogodnosti, kao i kompletan spisak dokumentacije za stambeni kredit da biste se unaprijed pripremili.
Potrebna dokumentacija
Za apliciranje su potrebni potpisana kopija lične karte ili boravišne dozvole za nerezidente, dokumentacija za ovjeru koju popunjava poslodavac ili Fond PIO (ne starija od 30 dana), mjenica, saglasnost za pristup RKB-u, predugovor sa prodavcem ili investitorom i list nepokretnosti ne stariji od 30 dana. Pomorci dostavljaju kopiju matrikule. Preduzetnici pored toga dostavljaju potvrdu iz Poreske uprave o izmirenim obavezama i poresku prijavu za prethodne tri godine. Banka zadržava pravo da zatraži dodatnu dokumentaciju.
Za razumijevanje šta je mjenica i čemu služi u procesu kreditiranja pogledajte vodič o mjenici za kredit, a za kompletan opis procedure od apliciranja do isplate pogledajte kako uzeti kredit u banci.
Obezbjeđenje kredita
Osnovno obezbjeđenje je hipoteka prvog reda na nekretnini upisana u korist CKB i polisa osiguranja nekretnine vinkulirana u korist banke. Administrativna zabrana na platu ili penziju korisnika je obavezna, dok su žirant i polisa životnog osiguranja opcioni. Trošak procjene nekretnine iznosi 80 € i trošak upisa hipoteke 15 €, a trošak ovjere založne izjave klijent snosi samostalno prema notarskom tarifniku. Za razumijevanje šta znači biti žirant ili sudužnik na stambenom kreditu pogledajte prava i obaveze ziranata.
Kada CKB stambeni kredit, kada druga banka
CKB stambeni kredit je konkurentan na svim ključnim parametrima: nema provizije, nema obavezne polise životnog osiguranja i nudi rokove do 30 godina. Za iznose do 300.000 € i duže rokove otplate fiksna stopa od 4,99% spada u red povoljnijih opcija na tržištu. Ako razmatrate i ponude drugih banaka, koristite stambeni kreditni kalkulator gdje možete unijeti isti iznos i rok za sve banke i direktno porediti rate. Korisnici koji već imaju stambeni kredit u drugoj banci po višoj kamatnoj stopi mogu razmotriti refinansiranje stambenog kredita u CKB ili drugoj banci. Za gotovinu uz zalog nekretnine pogledajte i CKB hipotekarni kredit.
Za kompletan pregled svih CKB proizvoda — keš, stambenih i hipotekarnih — pogledajte naš vodič kroz CKB kredite.
