Udruženje podstanara Crne Gore najavilo je pokretanje projekta Indeks kirija. Ovaj mehanizam će služiti kao prvi zvanični alat koji pokazuje kretanje cijena zakupa stanova u zemlji. Inicijativa dolazi u trenutku kada tržište nekretnina bilježi istorijske rekorde u visini stanarina. Projekat ima za cilj da unese transparentnost u sektor koji je godinama bio prepušten stihijskom formiranju cijena. Građani će dobiti uvid u precizne podatke o prosječnim iznosima zakupa po svim regijama.
Transparentnost na tržištu nekretnina
Tržište zakupa u Crnoj Gori decenijama funkcioniše u sivoj zoni bez centralizovanog registra stvarnih cijena. Većina ugovora se zaključuje usmenim putem ili na iznose koji ne odražavaju realno stanje na terenu. Udruženje podstanara prepoznalo je potrebu za sistemskim rješenjem koje će spriječiti spekulacije. Indeks kirija postaće ključni instrument za identifikaciju realnih tržišnih vrijednosti u svim opštinama. Na taj način se stvara osnova za zaštitu prava zakupaca.
Metodologija praćenja cijena
Sistem je osmišljen da prikuplja podatke iz različitih izvora uključujući oglase i direktna iskustva korisnika na terenu. Analitičari će obrađivati informacije kako bi dobili ponderisani prosjek za različite tipove stambenih jedinica. Poseban fokus biće stavljen na Podgoricu i primorske gradove gdje su skokovi cijena najizraženiji. Rezultati će biti javno dostupni što će omogućiti građanima poređenje traženih iznosa sa objektivnim prosjekom na nivou cijele države.
Socijalni uticaj projekta
Veliki broj porodica u Crnoj Gori troši više od polovine prihoda na plaćanje krova nad glavom. Nedostatak zvaničnih podataka otežava kreiranje socijalnih politika za njihov položaj. Pokretanjem ovog indeksa Udruženje skreće pažnju donosiocima odluka na alarmantnu situaciju. Podaci će poslužiti kao argument za uvođenje subvencija ili eventualno ograničavanje rasta cijena. Jasna statistika je prvi korak ka rješavanju stambene krize koja pogađa najranjivije slojeve.
Uvođenje indeksa kirija predstavlja iskorak ka uređenju crnogorskog tržišta nekretnina koje je bilo netransparentno. Iako alat ne može direktno smanjiti cijene on nudi informativnu bazu za sve aktere u procesu zakupa. Udruženje podstanara ovim projektom potvrđuje ulogu aktivnog učesnika u dijalogu o pravu na stanovanje. Precizni izvještaji pomoći će građanima da donose bolje odluke pri odabiru smještaja. Razvoj projekta zavisiće od buduće saradnje sa organima vlasti.
