Troškovi fizičke deobe: Od vještaka do suda, cijena i do 2.500€

Kada suvlasnici odluče da prekinu zajedničko vlasništvo nad nepokretnostima, ekonomska računica često postaje ključni faktor. Prema aktuelnim tržišnim i pravosudnim podacima, ukupni troškovi fizičke deobe u Crnoj Gori najčešće se kreću od 800 do preko 2.500 evra, zavisno od broja suvlasnika i vrednosti imovine. Ovaj iznos obuhvata sudske takse, vještačenja i advokatske honorare.

Uloga i cijena sudskih vještaka

Svaki postupak fizičke deobe počinje angažovanjem sudskog vještaka geodetske struke, čiji je zadatak da snimi teren i predloži način parcelacije. Honorar vještaka u Crnoj Gori trenutno varira od 250 do 500 evra po predmetu. Ukoliko se na zemljištu nalaze objekti koji se takođe dijele, neophodno je uključiti i vještaka građevinske struke, što dodatno uvećava inicijalni trošak za sličan iznos.

Vještaci moraju izraditi nalaz i mišljenje koji će biti prihvatljivi za sud ili notara. Njihov rad nije samo tehničko snimanje, već i pravno-tehnička podjela koja mora biti usklađena sa urbanističkim planovima. Ako su odnosi među suvlasnicima narušeni, vještaci često moraju izlaziti na teren više puta, što direktno utiče na rast ukupne cijene postupka i dnevnica koje im se isplaćuju.

Sudske takse i advokatski honorari

Sudske takse za predlog za razvrgnuće suvlasničke zajednice određuju se prema vrednosti imovine. One obično iznose nekoliko stotina evra, ali se plaćaju i takse na svaku sudsku odluku. Advokatske usluge predstavljaju značajnu stavku, jer se svako ročište i svaki podnesak naplaćuju prema važećoj Advokatskoj tarifi, koja je početkom ove 2026. godine ostala na visokom nivou zbog složenosti imovinskih sporova.

Vansudsko poravnanje kao racionalan izbor

Najjeftiniji put do vlasništva „1/1“ je sporazumna fizička deoba kod notara. U ovom slučaju, troškovi su fiksni i zavise od notarske tarife vezane za vrednost nepokretnosti. Izbjegavanjem višegodišnjih sudskih procesa, stranke štede hiljade evra koje bi inače potrošile na brojna ročišta i dopunska vještačenja. Ipak, za ovaj model je potrebna potpuna saglasnost svih suvlasnika oko svakog kvadratnog metra.

Na kraju, ne smije se zaboraviti ni trošak upisa u katastar nepokretnosti. Nakon dobijanja pravosnažne presude ili notarskog zapisa, Uprava za nekretnine naplaćuje taksu za uknjižbu novih parcela ili posebnih djelova objekta. Iako je to najmanji pojedinačni trošak, on je neophodan korak da bi fizička deoba bila pravno kompletirana i da bi vlasnik mogao slobodno raspolagati svojom novom imovinom.