Crna Gora se pri kupovini nekretnine nalazi iznad većine zemalja regiona sa porezom na promet koji se kreće od tri do šest odsto. Prema pisanju portala Bankar, ovi podaci pokazuju da najveće poresko opterećenje za kupce u Crnoj Gori nastaje upravo prilikom sticanja vlasništva. Iako je skuplja od neposrednih susjeda, zemlja zadržava umjerenu poziciju u širem evropskom kontekstu gdje pojedine države naplaćuju dvocifrene procente.
Stopa u Crnoj Gori je viša nego u Srbiji, Hrvatskoj, Bosni i Hercegovini i Sjevernoj Makedoniji. Ipak, evropski rekorderi su znatno ispred sa mnogo većim nametima. U Belgiji porez na prenos vlasništva dostiže 12,5 odsto, dok Ujedinjeno Kraljevstvo naplaćuje do 12 odsto. Kupac stana od 500.000 eura u Briselu može platiti čak 62.500 eura dažbina.
Evropski rekorderi i regionalna poređenja
Na suprotnom kraju liste nalaze se Estonija i Češka koje uopšte ne naplaćuju porez na prenos vlasništva. U Litvaniji su ovi troškovi svedeni na svega 0,4 odsto. Ovakve razlike direktno utiču na odluke investitora jer inicijalni troškovi kupovine značajno mijenjaju ulaznu cijenu svake investicije na tržištu nekretnina.
Godišnji porez na nepokretnosti u Crnoj Gori iznosi od 0,25 do jedan odsto vrijednosti imovine. To državu svrstava u sredinu evropske rang-liste, ispod zemalja poput Španije gdje stope u nekim opštinama dostižu 4,8 odsto na katastarsku vrijednost. Zanimljivo je da Kipar i Malta uopšte nemaju godišnji porez na nepokretnosti.
Isplativost rente i kapitalna dobit
Kada je riječ o izdavanju, porezi na rentu najviše utiču na krajnju isplativost investicije. Za mjesečni prihod od 1.500 eura, Danska naplaćuje čak 42,11 odsto, a Holandija 36 odsto. U Luksemburgu je taj porez znatno niži i iznosi 2,94 odsto, dok na Kipru početna stopa može biti nula.
Porez na kapitalnu dobit u Crnoj Gori iznosi 15 odsto, što je slično nivou u Srbiji i Grčkoj. Taj procenat je višestruko niži od onog u Danskoj gdje porez na dobit od prodaje može dostići 52,07 odsto. Njemačka nudi olakšicu po kojoj je vlasnik koji nekretninu drži duže od deset godina potpuno oslobođen ovog poreza.
