Vlasnici bespravnih objekata u Baru i početkom 2026. godine suočavaju se sa jasnim finansijskim okvirima za rješavanje statusa svojih nekretnina. Prema aktuelnim opštinskim propisima, cijena legalizacije po kvadratu u Baru kreće se od 48 do 126 eura, zavisno od zone u kojoj se objekat nalazi. Ova naknada preds
tavlja ključni trošak komunalnog opremanja, dok konačni iznos zavisi od namjene prostora i prava na popuste za osnovno stanovanje. Proces, koji traje godinama, sada ulazi u fazu preciznijeg obračuna za sve evidentirane objekte. Vlasnicima je važno napomenuti da je rok za legalizaciju bespravnih objekata produžen, što daje dodatno vrijeme za sređivanje dokumentacije.
Cjenovnik po zonama: Od morske obale do periferije
Troškovi legalizacije u barskoj opštini direktno su uslovljeni lokacijom, jer je teritorija podijeljena u pet glavnih zona. Za najatraktivnije lokacije u prvoj zoni, poput samog centra grada i obalnog pojasa, naknada je najviša i dostiže maksimalne iznose. Nasuprot tome, objekti u petoj zoni, koja obuhvata ruralna područja i periferiju, imaju značajno nižu startnu cijenu, što olakšava proces vlasnicima kuća u tim djelovima opštine.
Preciznije, u prvoj zoni kvadrat košta oko 126 eura, u drugoj 100, dok treća zona iznosi blizu 71 euro. Četvrta zona je procijenjena na oko 58 eura, dok je peta najpovoljnija sa cijenom od 48 eura po metru kvadratnom. Za poređenje, cijena legalizacije u Herceg Novom, cijena legalizacije u Budvi i cijena legalizacije u Podgorici slijede sličan zonski obrazac, ali sa različitim osnovnim iznosima po kvadratu. Ovi iznosi čine osnovicu na koju se kasnije obračunavaju umanjenja, zavisno od toga da li je riječ o stambenom objektu, pomoćnom prostoru ili objektu koji služi isključivo za komercijalne svrhe ili turističko izdavanje.
Značajni popusti za rješavanje stambenog pitanja
Najveće olakšice predviđene su za objekte osnovnog stanovanja površine do 200 kvadratnih metara. U tim slučajevima, vlasnici mogu računati na umanjenje naknade od 50 do 80 odsto, zavisno od socijalnog statusa i vremena izgradnje. Takođe, opština Bar nudi dodatnih 20 odsto popusta za one koji odluče da cjelokupan iznos plate odjednom. Za ostale, ostaje mogućnost otplate na rate u periodu od deset do čak dvadeset godina za osnovno stanovanje. Kompletan pregled naknada i uslova za sve opštine dostupan je u vodiču za legalizaciju objekata u Crnoj Gori.
Prateći troškovi i administrativne takse
Pored same naknade za komunalno opremanje, proces legalizacije podrazumijeva i troškove izrade elaborata premjera izvedenog stanja i izvještaja o postojanju objekta. Ove usluge pružaju licencirane geodetske i projektantske firme, a cijene variraju od kompleksnosti samog objekta. Prije podnošenja zahtjeva korisno je provjeriti status parcele putem katastra Crne Gore, a stanje objekta na terenu može se provjeriti i putem >Ortofoto 2025 portala. Vlasnici moraju računati i na administrativne takse, kao i potencijalnu naknadu za urbanističku sanaciju koja se uvodi za prostore sa visokim stepenom izgrađenosti.
Zaključak o postupku urbanističke sanacije
Legalizacija ostaje prioritet za hiljade građana Bara koji žele da trajno riješe status domova. Iako su cijene jasno definisane, konačna računica zavisi od zakonskih povlastica. Preporučuje se konsultacija sa sekretarijatom za urbanizam kako bi se precizno utvrdili troškovi i izbjegle kaznene mjere koje zakon predviđa za neevidentirane objekte. Pravovremena prijava i provjera dokumentacije ključni su za uspješan završetak postupka.
