Vlasnici bespravnih objekata u glavnom gradu suočavaju se sa jasno definisanim troškovima komunalnog opremanja. Prema važećim propisima, cijena legalizacije po kvadratu u Podgorici kreće se od 48,62 do 141,56 eura, u zavisnosti od lokacije. Ovaj iznos predstavlja osnovicu za obračun naknade, ali konačni trošak zavisi od niza faktora, uključujući namjenu objekta i mogućnost ostvarivanja značajnih popusta za osnovno stanovanje. Pregled naknada za cijelu Crnu Goru dostupan je u vodiču za legalizaciju objekata u Crnoj Gori.
Podjela po gradskim zonama i utvrđeni cjenovnik
Podgorica je podijeljena u šest osnovnih zona koje direktno diktiraju visinu naknade. Najskuplja je Zona IA sa cijenom od 141,56 eura po kvadratu, dok je u prvoj zoni taj iznos 136,68 eura. Druga zona košta 97,40 eura, treća 73,13 eura, a četvrta 63,39 eura po metru kvadratnom. Najpovoljnija je peta zona, gdje vlasnici plaćaju 48,62 eura. Ovi iznosi su fiksni za sve objekte koji nisu namijenjeni za rješavanje primarnog stambenog pitanja.
Popusti za osnovno stanovanje i otplata na rate
Zakon predviđa značajne olakšice za građane koji legalizuju objekte osnovnog stanovanja do 200 kvadrata. U tim slučajevima, obračunata naknada se umanjuje za 80 odsto, što drastično smanjuje finansijski teret. Takođe, postoji opcija otplate na rate. Za osnovno stanovanje dug se može izmirivati do 20 godina, dok je za ostale objekte rok otplate limitiran na deset godina, uz obavezno sredstvo obezbjeđenja plaćanja, poput hipoteke. Detaljniji obračun za tipičnu porodičnu kuću možete naći u tekstu o cijeni legalizacije kuće od 100 kvadrata u Crnoj Gori.
Dodatni administrativni i tehnički troškovi
Osim komunalne naknade, proces uključuje i troškove izrade elaborata izvedenog stanja koji potpisuje licencirani geometar. Cijena ove usluge varira na tržištu, ali je neophodan korak za podnošenje zahtjeva. Uz to, potrebno je platiti administrativne takse i, u određenim slučajevima, naknadu za korišćenje prostora ako objekat još nije formalno ušao u proceduru. Ti prateći troškovi mogu iznositi od nekoliko stotina do preko hiljadu eura. Status parcele možete provjeriti putem katastra Crne Gore, a stanje objekta na terenu putem Ortofoto 2025 portala.
Proces legalizacije u Podgorici i dalje teče usporeno zbog nedostatka planske dokumentacije za određene djelove grada. Objekti koji se nalaze na ortofoto snimku imaju pravo na legalizaciju, dok će oni izgrađeni kasnije morati da čekaju nove zakonske okvire. Građanima se savjetuje da što prije kompletiraju dokumentaciju jer je rok za legalizaciju bespravnih objekata produžen, što ostavlja prostora za kvalitetnu pripremu. Za poređenje cijena u susjednim opštinama pogledajte cijenu legalizacije u Nikšiću i cijenu legalizacije u Bijelom Polju.
Iako su finansijski izdaci značajni, legalizacija donosi pravnu sigurnost i povećava tržišnu vrijednost nekretnine. Bez rješenja o legalizaciji, vlasnici ne mogu legalno prodati, založiti ili u potpunosti rekonstruisati svoje objekte. Pravovremena prijava i korišćenje zakonskih popusta ostaju najbolji način da se ovaj proces privede kraju uz minimalne troškove, osiguravajući krov nad glavom za buduće decenije.
