Proces legalizacije bespravnih objekata u Nikšiću početkom 2026. godine ulazi u novu fazu. Ključni faktor koji određuje isplativost postupka ostaje naknada za komunalno opremanje građevinskog zemljišta. Iznos zavisi prvenstveno od zone u kojoj se objekat nalazi, ali i od njegove namjene, pri čemu lokalna samouprava nudi određene olakšice za građane koji rješavaju osnovno stambeno pitanje. Opšti pregled naknada za sve opštine dostupan je u vodiču za legalizaciju objekata u Crnoj Gori.
Kada se analizira cijena legalizacije po kvadratu u crnoj gori niksic kreće se od približno 6 eura u šestoj zoni do 48 eura u prvoj gradskoj zoni, uz mogućnost značajnih popusta za jednokratnu uplatu ili objekte osnovnog stanovanja.
Zonska podjela i uticaj na krajnji iznos
Opština Nikšić podijeljena je na šest zona, što direktno utiče na osnovnu cijenu po kvadratnom metru. Najskuplja je prva zona koja obuhvata uže gradsko jezgro, gdje se naknada kreće oko 48 eura. Kako se udaljavate od centra ka periferiji, iznosi opadaju. U drugoj zoni cijena je oko 38 eura, dok u najudaljenijim ruralnim naseljima šeste zone ona iznosi simboličnih 6 eura po kvadratu.
Popusti za osnovno stanovanje i gotovinsko plaćanje
Vlasnici koji legalizuju objekte do 200 kvadrata neto površine, u kojima stalno žive, imaju pravo na značajne popuste. Za ove kategorije, cijena se može umanjiti i do 50 odsto u zavisnosti od ispunjenosti uslova. Dodatna pogodnost je predviđena za one koji su spremni da kompletan iznos uplate odjednom, čime se osnovica često umanjuje za dodatnih 15 do 20 procenata, što znatno olakšava proces. Za poređenje, cijena legalizacije u Podgorici i cijena legalizacije u Bijelom Polju slijede sličan sistem popusta, ali sa drugačijim osnovnim iznosima po zonama.
Dodatni troškovi i prateća dokumentacija
Pored same komunalne naknade, vlasnici moraju računati i na troškove izrade elaborata premjera izvedenog stanja, kao i dokaza o stabilnosti objekta. Ovi tehnički izvještaji su neophodni za kompletiranje dokumentacije. Cijena ovih usluga na tržištu varira, ali u prosjeku iznosi između 2 i 5 eura po kvadratu, što treba dodati na osnovnu cijenu legalizacije koju propisuje Opština. Status parcele možete provjeriti putem katastra Crne Gore, a stanje objekta na terenu putem Ortofoto 2025 portala. Vlasnicima je važno znati da je rok za legalizaciju bespravnih objekata produžen, što ostavlja prostora za pripremu dokumentacije.
Uspješna legalizacija u Nikšiću zahtijeva preciznu računicu i poznavanje opštinskih propisa. Iako su cijene u centru visoke, sistem popusta i mogućnost otplate na rate do 20 godina čine ovaj proces pristupačnijim. Savjetuje se vlasnicima da provjere status svojih predmeta u lokalnom Sekretarijatu za uređenje prostora kako bi iskoristili trenutne povoljnosti prije eventualnih promjena regulative.
