Prosječna cijena kvadrata stana u crnogorskoj novogradnji iznosila je 2.445 eura u prvom kvartalu ove godine. Prema istraživanju koje su objavile Vijesti na osnovu podataka Uprave za statistiku (Monstat) ova vrijednost je za 30 eura ili 1,2 odsto veća u odnosu na posljednji kvartal prethodne godine. Kako se navodi u izvještaju Monstat-a prosječna neto plata u martu je iznosila 1.027 eura što znači da je za jedan kvadratni metar stana potrebno izdvojiti skoro dvije i po prosječne mjesečne zarade.
Usporen rast cijena u Podgorici i na primorju
Statistički podaci pokazuju da rast cijena nekretnina usporava u poređenju sa prethodne četiri godine kada su skakale za oko 20 odsto godišnje. U Podgorici je prosječna cijena u komercijalnoj prodaji blago povećana na 2.395 eura dok je na primorju ona dostigla 2.575 eura po kvadratu. Najniže cijene zabilježene su u sjevernom regionu gdje kvadrat u prosjeku košta 1.708 eura dok u središnjem regionu u ovom periodu nije bilo prodaje novih stanova.
Sagovornici Vijesti iz građevinskog sektora navode da interesovanje i dalje postoji ali se mijenja struktura kupaca. Dok su ranije dominirali Rusi i Ukrajinci sada su najčešći kupci državljani Srbije i Turske. Primijećen je i povećan interes iz dijaspore i Zapadne Evrope. Većina stručnjaka očekuje da će cijene ostati stabilne uz mogućnost blagog rasta zbog procesa pristupanja Evropskoj uniji.
Pad stranih investicija i profil kupaca
Podaci Centralne banke Crne Gore ukazuju na to da su stranci u prvom kvartalu kupili nekretnine vrijedne 101,4 miliona eura. To predstavlja pad od deset odsto u odnosu na isti period prošle godine kada je prodaja iznosila 113,5 miliona. Najviše su investirali državljani Srbije sa 21,8 miliona eura a prate ih kupci iz Sjedinjenih Američkih Država sa 11 miliona i Turske sa 10,6 miliona eura.
Od početka 2022. godine do kraja marta ove godine stranci su u crnogorske nekretnine uložili ukupno 1,96 milijardi eura. U istom periodu domaći građani su podigli stambene kredite u vrijednosti od 704 miliona eura. Značajan skok zabilježen je u 2025. godini kada je iznos odobrenih kredita bio duplo veći nego tri godine ranije što se pripisuje rastu zarada i skupljim stanovima.
Stambeni krediti i otplata malog stana
Za kupovinu manjeg jednosobnog stana od 40 kvadrata po trenutnim cijenama potrebno je izdvojiti 97.800 eura. Ako se ovaj iznos otplaćuje na 20 godina uz efektivnu kamatnu stopu od 5,4 odsto rata kredita bi iznosila 644 eura. To je praktično dvije trećine prosječne mjesečne zarade u zemlji. Banka bi u tom slučaju ukupno naplatila 154 hiljade eura.
U slučaju otplate istog stana na period od 30 godina mjesečna rata bi bila 524 eura. Ovaj iznos i dalje prelazi polovinu prosječne plate od 1.027 eura. Samo u prva tri mjeseca ove godine građani su se zadužili za stambene kredite u iznosu od 63,3 miliona eura. Tržištu je trebalo punih 15 godina da se cijene vrate na nivo iz perioda ekonomskog buma 2008. godine.
